预售制度带来的弊端真的不少。
比如说好的附近学区迟迟不动工、再比如说精装房货不对板、更有甚的干脆烂尾……
有些事真是防不胜防。
现在老百姓关心的，一是能不能烂尾；二是能不能减配；三是能不能掉价。
现房就没这些烦恼了。
现房已经实景呈现，就算价格打骨折，也减不了配，更烂不了尾。
下半年哈市市场上，现房数量真的不少，一是楼市温和，很多房卖着卖着就成了现房，二是越临近年尾，交付的楼盘越多。
据小编不完全统计，下半年哈市共计22个现房和准现房：
让我们分开来看看各区的具体情况。
道里区
道里区的房价基本处于哈市的第一梯队，商业配套好，路段繁华，是城市的中心发展地带。
据不完全统计，今年下半年道里区共计6个盘能够进户。
群力·和悦府位于群力第一大道，紧邻群力外滩湿地公园，小区即是公园，空气特别好。
这个楼盘的关键词是“豪气”。
建筑设计由国内一线建筑设计公司上海霍普建筑负责，基座以石材拼砌，楼体采用酒店用金属幕墙工艺，罕见、讲究。
所谓“百万买房，千万择邻”，住在这里，“阶层感”很足。
项目临近王府井购物中心、群力远大购物中心、银泰城、医大一院群力分院，省五院等，附近学校有尚志幼儿园、兆麟小学、群力实验小学、经纬小学等。
在售户型有3室2厅、4室2厅，建筑面积在.58㎡—.05㎡，容积率约2.43，均价约元/㎡。
最新消息，现购房可享贷款99折优惠，一次性98折优惠。（具体详情以售楼处咨询为准）
南岗区
南岗区一直是哈尔滨热门置业区域。
据不完全统计，今年下半年南岗区有4个盘能够进户，其中哈西就有两个盘。
哈西一直是改善的首选之一。
哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交汇处，属哈西万达商圈，通过三环向西连接群力，非常不错的地段。
买房子，地段是重点，这是哈西骏赫城的一大优势。
另外，哈西骏赫城也是哈西学区房中的红炸子鸡。
它周边有三所重点公立学校——南岗二幼、复华小学、哈尔滨第17中学。从幼儿园到初中，12年一贯制优质教育。
地段＋学区+商业配套，各维度的价值分都不低，参考均价却只有元/㎡。
共规划高层28栋、低密度多层8栋、别墅16栋，容积率仅为1.49，在售户型有1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅，使用面积在36-88㎡之间。
最新消息，首付8万起，便能入住项目准现房。（具体详情以售楼处咨询为准。）
哈西另一个下半年进户的楼盘是鲁商·悦未来。
项目位于健兴路29号，临近服装城、哈达、哈西万达广场。
它是铁岭小学、四十七中学附近的学区房，还临近医科大学、黑龙江大学等多处大学。大学生购买力给这个地段带来生机与活力。
交通条件也比较优越，地铁一号线贯穿而过。
这是一个地铁＋学区＋商业配套的多重组合。
容积率约2.56，在售户型有3室2厅，2室2厅，起价约元/㎡。
主推3#、4#住宅，建面约87-㎡高层在售（具体详情以售楼处咨询为准）。
松北区
松北正处于高速发展期，人口增长也最为迅猛。
据不完全统计，今年下半年松北区有8个盘能够进户，是哈市下半年进户楼盘数TOP。
鑫丰云筑位于松北新区中心区域，龙轩路与江都街交汇处，地铁二号线旁。
周边配套全面，临近大润发、万象汇、融创茂、枫叶小镇等商圈；附近的医疗配套有哈尔滨医大四院。
这个项目亮点有两处：
①依托自然水系建造。
哈市依水建造的楼盘不多，这可以说是一个稀缺特色。而且附近就是新区中心公园，环境佳空气好。
②4层低密度多层，容积率仅1.40。
在哈市，高层项目很多，但低密度多层就比较罕见了。
目前在售高层及低密度多层，高层建筑面积在88-平方米之间，参考均价元/㎡；低密度多层建筑面积在-平方米之间，参考均价元/㎡。
在售户型有3室2厅、2室2厅、4室2厅，全款最低9.1折。（具体详情以售楼处咨询为准）。
香坊区
香坊区一直是刚需的首选之一。
据不完全统计，今年下半年香坊区有3个盘能够进户。
融创公园壹号位于香坊区南果园街与巴安里街交汇处，地处香坊区核心区位。
项目可快速通达乐松、会展中心、香坊万达等商圈；邻近中国亭园；地铁2号线、3号线（建设中）贯穿其间。
“二环旁，双公园，双地铁”，够吸引人眼球了。
建筑面积约45㎡-㎡之间，户型有一室、两室及三室。主力户型为南北通透85米两室和96米三室，具体详情以售楼处为准。
平房区
据不完全统计，今年下半年平房区有1个盘能够进户——绿地·香堤九里。
绿地·香堤九里位于哈南新城，总建筑面积30万㎡，现代法式格调，拥有3万㎡超大中央景观带，容积率仅约为1.26。
外部更临近翠柳公园、航空生态园，生态资源好；左边是哈南万达广场、宇光万和广场等商业配套。
空间布局精益，南北通透，在售户型有2室2厅、3室2厅、4室2厅，具体详情以售楼处为准。
其实，现房也不是没有劣势。
可选择的户型少、价格略高，隐蔽工程难以看到……都是现房不如期房的地方。
可以说萝卜青菜各有所爱吧。
期房or现房？你更中意哪个？
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