近年来，为规范房地产市场秩序及中介机构经营行为，防止投机炒房、变相涨价等违法违规行为，国家对中介行业的整治从未放松，也使得中介越来越标准和规范化。但不可否认，仍存在一些灰色地带无法触及。日前，《黑龙江省人民*府关于清理规范省*府部门行*审批中介服务事项的决定》，市*府对各部门行*审批中介服务事项进行了清理，保障了市民购房的安全可靠性。
与新房和二手房市场表现不同，3月哈市土地市场成交消息仅一宗。
概述
据诸葛找房数据研究中心监测数据，年3月，个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控*策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨。
随着第一季度的结束，哈市二手房市场也逐渐明朗起来，中介机构迎来交易人群，与往年相比，今年的二手房虽多见降价潮，但对刚需人群来说是非常好的机遇。多效并举，各城市严防炒房客，维稳楼市保持健康、良性发展，保障了真正购房人群的利益，在房住不炒的基调下，房子回归居住属性。
城市市场分析
2.1*策解读
2.1.1城市*策
01.4月起，哈住房公积金缴存基数下限提高
《通知》要求，各缴存单位凡缴存基数低于下限规定的，应及时到所在辖区住房公积金办事处办理相关职工基数调整业务，年4月1日至基数调整日期间的公积金缴存差额应进行补缴。哈尔滨住房公积金管理中心工作人员介绍，职工住房公积金缴存基数下限调整是按照《黑龙江省人民*府关于调整全省最低工资标准的通知》实行动态调整。当前，哈住房公积金缴存基数下限标准分为三档：第一档：哈尔滨市区(呼兰区、阿城区、双城区除外)元；第二档：哈尔滨市呼兰区、阿城区为元；第三档：哈尔滨市双城区，各县(市)为元。
02.哈尔滨规范中介服务事项98项、取消8项
根据《黑龙江省人民*府关于清理规范省*府部门行*审批中介服务事项的决定》，日前，市*府对各部门行*审批中介服务事项进行了清理：通过严禁指定中介机构、转变服务方式等措施规范中介服务事项98项；取消中介服务事项8项，取消的中介服务事项不再作为行*审批的受理条件。通知要求，各有关部门要加强组织领导，认真做好清理规范行*审批中介服务事项的落实工作，加快配套改革和相关制度建设，加强事中事后监管，保障行*审批质量和效率。要进一步完善中介服务的规范和标准，指导监督本行业中介服务机构完善相关制度，规范中介服务机构及从业人员执业行为，细化服务项目、优化服务流程、提高服务质量，营造公平竞争、破除垄断、优胜劣汰的市场环境，促进中介服务市场健康发展，不断提高*府管理科学化、规范化水平。
03.针对老旧小区改造黑龙江省多部门联合出台“10个严禁”
为加强全省城镇老旧小区改造管理，近日，省住建厅、省发改委、省财*厅联合印发了《关于落实城镇老旧住宅小区改造工作“十个严禁”要求的通知》，从项目申报、群众诉求受理、资金使用、项目招投标、设计变更、改造内容调整、工程质量等方面对各地及相关部门提出要求。具体如下：一是严禁虚假申报项目；二是严禁漠视群众诉求；三是严禁套取补助资金；四是严禁滞留挪用资金；五是严禁串通投标行为；六是严禁违法分包转包；七是严禁随意变更设计；八是严禁擅自调整内容；九是严禁降低质量标准；十是严禁插手工程建设。
2.1.2行业动态
01.老旧小区改造，哈尔滨市今年这样做
市住建局印发《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》，年实施改造、尚未竣工的老旧小区应于年6月30日前落实物业服务主体及完成合同签订工作；年实施改造的老旧小区应于年8月31日前落实物业服务主体及完成合同签订工作。《通知》称，实施改造的老旧小区物业管理区域，由区住建局会同街道办事处（乡镇人民*府，下同）结合物业管理实际需要进行确定。原物业管理区域不需要调整的，由街道办事处书面告知原物业服务人；需要调整的，由区住建局会同街道办事处，结合老旧小区改造项目规划、共用设施设备配套和社区设置等情况，依据《黑龙江省住宅物业管理条例》有关规定重新划分物业管理区域，向业主进行公告，并书面告知原物业服务人。年实施改造的老旧小区应于年3月31日前完成物业管理区域确定工作；年实施改造的老旧小区应自改造项目立项后至年5月31日前完成物业管理区域确定工作。
02.哈尔滨地区余户！今年全省计划对户居民发放公租房租赁补贴
经省*府同意，我省向国家上报年公租房租赁补贴发放计划户。省住建厅下发《关于下达年全省公租房租赁补贴计划的通知》要求，各地根据《年全省租赁补贴发放计划明细表》计划户数完成年度保障任务，并严格落实租赁补贴季度发放规定，于12月25日前完成年度最后一次核发工作。依据《通知》，年哈尔滨市九区计划发放公租房租赁补贴5.万户，巴彦县、依兰县、方正县、宾县、尚志市、五常市、木兰县、通河县、延寿县等九县（市）为户，共计户。《通知》要求，各地根据当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素，针对不同困难群体，分类合理制定补贴标准，并落实动态调整要求，实施精准保障。要按照住建部制定的《保障性住房领域基层*务公开标准目录》规定，落实信息公开要求，在*府网站专栏及时公开租赁补贴年度计划、申请审核、发放结果等信息。同时，各地要畅通投诉举报渠道，主动接受社会监督，确保租赁补贴发放公平、公开、公正。
03.黑龙江首个住宅物业管理条例不可用限制入户来催交物业费
经省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过，《黑龙江省住宅物业管理条例》（简称《条例》）将于年3月1日起施行，这也是我省制定的首部物业管理条例。今后，我省物业管理有法可依，更让市民关心的物业问题有了解决之道。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出。物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决，所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。
2.2土地市场解读
2.2.13月土地市场热度依旧不高仅香坊1宗成交
年3月，土地市场迎来了推地大爆发，3月份出让土地19宗，出让地块总面积64.83万平方米。但成交情况惨淡，仅有1宗土地成交。
到了4月，迎来了哈尔滨土拍市场的高潮期，4月成交土地18宗，成交地块总面积55.94万平方米，出让土地7宗，出让地块总面积25.76万平方米。
进入5月份，土地市场的热度依旧延续，5月出让土地19宗，出让地块总面积达到了.87万平方米，成交略少，仅成交1宗土地，成交面积达1.02万平方米。
6月，哈尔滨土拍市场的热度仍然不减，由于5月份大幅供应土地，6月成交土地高达20宗，创下半年之最，成交地块总面积达.17万平方米，但出让土地略少，仅有3宗，出让地块总面积43.90万平方米。
7月份，哈市土拍市场的热度逐渐削减，7月份共计成交6宗地块，成交地块总面积为31.16万平方米，仅为6月成交总面积的22%。
8月份，哈市土拍市场的热度回暖，8月共计成交8宗土地，成交地块总面积为90.79万平方米，为7月成交总面积的2.9倍。
9月，土拍市场热度依旧持续，成交6宗土地，成交地块总面积为36.79万㎡，为8月成交总面积的40.5%。但9月土地出让数量激增，9月共计出让土地19宗，出让地块总面积达90.1万平方米，为8月出让总面积的2倍。
进入10月份，由于9月土地供应量增加，10月共有17宗土地成交，成交地块总面积为83.15万平方米。出让方面，10月共有7宗土地出让，总推地面积超33万平。
11月份，哈市土地市场热度逐渐消退，11月共有7宗土地成交，成交地块总面积达22.01万平方米，出让地块总面积达29.64万平方米。
最后一个月，哈市土地市场遇冷，12月仅有2宗土地成交，成交地块总面积达23.53万平方米，而出让方面，12月无土地出让消息。
年1月，哈市土地市场彻底停滞，整月未有土地成交与出让消息，但本月地块规划调整消息频出，松北、呼兰、哈西等地均有涉及。
进入2月份，哈市土地市场仅有1处位于道里区的土地规划消息。
到了3月，土拍市场依旧冷清，整月仅有1宗成交消息及少量土地规划消息。
年3月份共出让19宗地，成交1宗地，成交总额为万元，约为2月成交总额的1.5倍。
4月份土地市场热度又再一次被点燃，共计成交18宗地，出让7宗地，成交总额为万元，约为3月成交总额的1.5倍。进入5月，虽出让地块不少，但仅成交了1宗土地，成交总额为万元。
到了6月，共计成交20宗土地，创下上半年之最，成交总额为万元，约为上月成交总额的倍之多。
7月份，土地市场的热度稍缓，共出让6宗地，成交9宗地，成交总额为万元，约为6月成交总额的19%。
进入8月，哈市土地市场回暖，8月有地王产生，所以虽仅成交6宗土地，但成交总额以高达万元，约为上月成交总额的4.5倍。
9月份，土地成交再次遇冷，仅成交6宗土地，成交总额为万元，约为8月土地成交总额的7.7%。
10月份，土地市场热度重燃，共计成交17宗土地，成交总额为万元，与9月土地成交总额万元相比，10月土地成交总额约为9月土地成交总额的6.8倍。
进入11月份，哈市土地市场的热度逐渐消退，11月共计成交7宗地，成交总额为万元，约为上月成交总额的33.9%。
到了12月，与哈市天气一样，12月土地成交情况同样冷淡，仅成交2宗地，成交总额为186万元。
年1月，哈市土拍市场难得遇冷，与年土拍市场的火爆程度形成强烈的反差，未有出让与成交。年2月同样，未有出让与成交。到了3月，土地市场持续冷清，本月仅有1宗成交。
2.2.2,3月哈尔滨土地市场依旧冷清，仅一宗成交
本月香坊区成交1宗土地。NO.HT地块位于：香坊区长寿路、同江路交口东北角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，总用地面积.4㎡，规划建筑面积不大于㎡；其中地上面积不大于㎡；地下面积㎡，容积率≤1.5，该地块挂牌出让起始价为万元，起始楼面价.75元/㎡，成交总价为万元，成交楼面价约为.75元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为哈尔滨朝阳农副产品批发市场有限公司。
该地块位于香坊区同江路附近，地处三环外，属哈南板块，目前来看，该地块周边开发程度较低，各项配套设施仍不完善，但该地块临近地铁1号线同江路站，直线距离不足1公里，是名副其实的地铁盘，待项目建成后这也将成为项目的一大卖点。
2.3二手房市场解读
2.3.13月份二手房市场价格微涨
3月份哈尔滨市二手房挂牌价为元/㎡，环比涨幅0.13%，同比涨幅1.75%。在哈尔滨二手房价格连续下降四个月后，终于在第一季度末出现回暖迹象。从下列图表上可以清晰的看出，哈市二手房价格基本保持在年末的状态，也就是说过去一年市场价格并未发生变化。随着疫情可控，市场回到正常状态，楼市也不再压抑，加上房企在这期间资金等库存方面积压，想加快资金回流，房企打折促销非常常见。随着第一季度的结束，楼市“小阳春”有出现的迹象，当然我们不能报有太大幻想，小小的期盼还是可以的。
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