本周的第三场土拍，这次拍卖的“战火”蔓延到了……镇海新城！
还记得年二三月份镇海新城接二连三的土拍么？
2月17日，万科以元/平、元/平连续拿下两块庄市街道地块，镇海地王诞生。
2月24日，江苏启迪以元/平拿下庄市宁大花园南侧地块。
3月1日，东渡国际以元/平拿下镇海新城骆驼地块。
这些土地的拍出，重塑了大众对镇海价值与潜力的认知，而在此之后，宁波各区纷纷拍出高价地王，宁波城市价值有了新的定义！
年的2月2日，属于镇海新城的土拍号角再次吹响，这一次又会给大家带来什么样的惊喜呢？
1土拍速报
镇海新城ZH07-06-02-b地块，位于镇海区骆驼街道，永平西路南侧、慈海路东侧、规划一路西侧、浜子港北侧，为住宅用地，建筑限高≤60米。
总出让面积平方米，可建面积达8.12万方，起拍价为元/平，容积率为1.5-1.8。该土地最高限价元/平，之后转入竞配保障性住房。
该地共有21家房企参与竞争，最终，经过轮的竞价，世茂以元/平，竞配平方保障房，溢价率%，斩获了该地块。
2土拍前提
相信大家也注意到了这次的土地一共有21家开发商前去竞拍！
据小编所知万科、荣安、中南、合景、保亿、银亿、卓越、金地、金茂、中梁、美的、招商、龙湖、中粮、保利、远洋、维科、世茂、德信、碧桂园等房企都参与了此次土拍，也不难预估此次的镇海土拍一定又会掀起一场楼市的腥风血雨！
镇海新城作为宁波重点开发建设的十大功能区块之一，又在年被列为宁波未来将打造的六大都市中心之一，“嗅觉”灵敏的房企早已闻到了其中的商机，纷纷争相入驻镇海新城。
而从开发商的参与人数也能看出，开发商对土地的饥渴度并没有因为近期楼市降温而降低，大家的土拍积极度仍旧十分高涨！
那么被21家开发商重点看好的地块，又是“何方神圣”？
此次即将开拍的土地地理位置位于镇海新城北区骆驼，是北部的核心区，临近新城管委会和镇海区*府。
从上图可见，地块周边配套完善，交通上未来会有规划中的轨道三号线经过，就在地块贴隔壁，这也意味着未来这会是一个地铁盘，这也是此地块的最大亮点之一。
商业上，地块周边有许多特色商业，包括刚开业的新城吾悦广场、海尚广场、欧尚超市、保利电影院和市民广场以及正在动工的银泰城等，未来日常采购或与三两好友逛街都很便利，普通的饮食与特色餐饮都很丰富。
在教育资源上，恒威国际中学、镇海艺术实验小学、新城尚志中学和威赫斯肯特学校都在地块周边，教育氛围浓厚，可以满足区域居民全年龄段的就学需求。
而在景观上更是不用多说，地块南面就是一条水系，周边还有已开发的植物园一期，居住感十分舒适。
未来在地块北侧还会有城市生态走廊——西大河公园二期建设，而在其南侧的宁波植物园二期建设也指日可待，有天然氧吧和水系加持，该地块也更被看好。
对于镇海新城北区来说，此次出让的地块确实各方面条件优良，也难怪吸引了21家开发商前去竞拍。
这也是土地转为网拍之后，参与人数最多、竞争最为激烈的一次土拍！
3土拍看点
镇海新城北区是整个宁波楼市难寻的价值洼地，而从宁波近几年对镇海新城北区的规划来看，未来发展空间巨大。
未来的骆驼，将会被打造成宁波中心城北部商贸商务中心，除此之外，等宁波植物园二期、轨道三号线等规划落地建成之后，整个骆驼的城市界面将迎来新一轮的飞跃，该板块价值也将极速提升。
而此次21家开发商前去竞拍镇海新城北区地块，正是出于对镇海新城未来的认可。
早在正式开拍之前，此次土地就被加价到元/平，溢价率达到了11.9%。
而正式开拍后，这21家开发商更是你追我赶，刚到10点，地价就已经突破元/平，将价格抬至元/平，溢价率达61.3%。
而后经过轮，合景将价格拍至最高限价元/平，进入保障性用房，此时仍有8、9家房企参与竞争！
我们先不说最后保障性用房会拍多少面积，仅仅是元/平的楼面价对镇海新城北区来说就是一个超大突破！
要知道，在年之前骆驼的房价一直在—元/平徘徊，直到年才堪堪突破1W，而现在该地块周边的新老盘，目前在售价格毛坯均价在元/平-元/平左右，精装价格在元/平-元/平。
而这次土地拍出后，仅元/平楼面价估算，未来项目成本价就高达1W7元/平以上，再考虑到保障性用房的成本，镇海新城北区房价突破2W指日可待！
而在镇海的带动下，宁波的整个房价都会被重新定义！似乎又嗅到了年年初的味道！
再想想前几天老海曙核心区两块纯住宅用地挂牌，挂牌价最高达到了元/平，创下历史新高，引起业内外轰动，大家纷纷感叹这是疯了，肯定拍不出去！
但今天镇海的土拍结束后，你还会觉得海曙核心区元/平的价格是疯了么？你还会觉得真的拍不出去么？
今天的镇海土拍，不仅是给镇海一个全新的价值定位，更是在昭告众人未来宁波地价的走势将会以此为基础，往更高的地方冲刺！
而在土地高涨的预期下，年的房价还会低么，今天过后“年楼市遇冷，房价下跌”的流言相信也就不攻而破了吧。
最后世茂以元/平，竞配平保障房拍下该地。
如果以未来元/平的房价估算，开发商还要拿出万的保障性用房款，每平增加3元/平，实际楼面地价约元/平，未来售价预计会近20元/平（精装）。
镇海新城真的要崛起了，年宁波楼市会再创高峰，你准备好了么？