新*前挂牌，新*后首拍，今天，贵驷新材料科技城植物园北第二宗地块如期开拍，第一宗为隔壁绿城地块于9月底成交，最终竞拍到了元/㎡+平（毛坯限价元/㎡），这2宗地块容积率相同，但本地块限价上低于绿城地块元/㎡，从限价来看，地价想要超过绿城很难，只能看能否拍到封顶了，我们先来看下结果！
新材料科技城核心地块一共吸引了19家房企竞拍，分别是：龙光、绿城城投、荣安、凯迪融创、保亿、招商、金茂、德信、中海、美的、建发、新希望、万科、金隅、大家、奥克斯、保利置业、石榴、卓越。
最终经过轮，龙光以90元/㎡+㎡人才房的楼面价，溢价率37.1%，总价13.46亿元，拿下该地块！综上，仅从这次土拍的报名数、成交价来看，新*对开发商拿地并无多大影响，这主要是土地供应较少，尤其是11月至今，僧多粥少，开发商土地补仓的需求很强，当然，新*刚出，对市场的影响还没有完全显现，而本地块是新*前挂牌，估计竞拍者基本上是按新*前的内评和地价授权。1
贵驷新材料科技城土拍详情镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块，位于宁波新材料科技城核心区，植物园北，绿城地块西侧。出让面积平，容积率2.0，总建面8.7万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价9.8亿元，起始楼面价11元/㎡，住宅限高60米。
出让要求：
1.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米。该地块车位销售价格不高于20万元/个。
2.当竞买报价达到.14万元（约90元/㎡）时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
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新材料科技城核心区启动根据规划，确定本区功能定位为：新材料协同创新中心（产学研协同创新中心），新材料科技成果转化基地，生态智慧示范区。
规划形成“十字双轴，双核引领，六大板块，蓝绿廊网”的结构，其中“十字双轴”指沿镇海大道与沿耕渔路形成的发展轴；“双核引领”指镇海大道南侧的创新服务核与植物园北侧的科技研发核；“六大板块”指一个创新服务中心片区，两个科技研发片区，三个生态宜居片区；“蓝绿廊网”指沿中心湖及基地水系、绿廊形成的中心放射状活力廊网。
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周边配套市场分析从规划图来看，周边配套丰富，但贵驷片区处于刚启动的状态，配套还未落地。
交通上，地块周边有望海南路、永乐路等主干道，出行便利，但是靠近铁路，未来可能会受到一定的噪音影响。商业上，西侧即为吾悦广场，不远处还有银泰百货等商业设施，东侧绿城地块带有净菜市场，生活非常便利。教育上，2公里内有尚志中学、宁波赫威斯肯特学校、蛟川书院、龙赛中学、新城幼儿园等多所优质学校，地块1公里内还规划有小学、初中以及体育健身中心。医疗上，地块直医院2.5公里左右，1公里内医院。南侧即为宁波植物园，未来靠南的楼房将有一线植物园景观。房价上，骆驼、贵驷、庄市三个街道中仅万科海上都会在售，在9月27日加推三期精装高层90-平产品，毫无疑问当天日光，成交均价元/㎡，有房户中签率更是低至18%，中签率低的主要原因是均价2字出点头的项目在宁波市五区实属不多，其次是近2年镇海供地量极低，导致长时间处于供不应求状态。二手房上，周边存在严重的二手房倒挂，保亿众望风景御园，二手房挂牌价00-元/㎡（全装修）；吾悦广场三期，二手房挂牌价-0元/㎡（毛坯），倒挂金额达到-元/㎡。土地上，年5月，镇海区ZH08-02-03-02地块吸引了18家开发商前来竞拍，最终万科以元/㎡的楼面价，溢价率60%收入囊中。年9月，隔壁的地块吸引了19家开发商前来竞拍，最终绿城以元/㎡+平人才房的楼面价，溢价率33.8%，总价33.92亿元拿下。今日可认筹部分楼盘案名区位/均价/户型认筹情况咨询电话祥生潮起云悦鄞州区·姜山待认购:套无房认购:套已意向:人元/㎡认购日期12.12-12.-㎡认筹：10万（点击上方电话小图标既可拨打售楼处电话）
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