天津新地王近1600亩宅地涉嫌违规
核心提示： 如果被认定违规，这宗交易将面临作废的可能，若被 默许 ，300亩红线恐将形同虚设。日前，福州市推出的2800亩 地王 因严重违规，已在出让前被国土部紧急叫停，福州市*府相关领导还被全国土地总督察上海局约谈。
天津新 地王 涉嫌违规一事，经本报报道(4月29日《天津昨现1900亩新地王 涉超300亩红线》)后，已引起国土部关注。
昨日(4月29日)，《每日经济新闻》获悉，针对上述涉嫌违规的 地王 ，国土部正要求天津市国土资源和房产管理局上报相关材料，对其是否违规进行认定。
对于涉嫌违规的质疑，天津市津南区国土资源局相关负责人回应称，分割出让后，单幅住宅用地的面积并未超过国土部规定的300亩上限，因此不违规。
但不少业内人士认为，该地块的出让过程涉嫌违规，一旦被认定，该宗交易面临作废的可能。
1580亩宅地 化整为零
这块名为 津南 (挂)2010-11 的地块位于天津市津南区，为居住、科教、商业混合地块，总面积1289226.5平方米，约合1933亩。4月28日，该地块被富力地产以70.5亿元的价格拿下，成为天津新 地王 。
出让公告显示，该地块在出让前，按编号被分割成从A到K共11个地块。其中，A、B、D、E、F、G、H、I号地块中，均包含居住用地，面积约1580亩，占总面积的82%。
出让公告还称，该项目为11宗地 打捆 出让，须分别签订土地出让合同。
如此大批量、多功能的地块成为一块 肥肉 。天津富力董事长谢强拍卖会后兴奋地表示，将配合大学城，在该地块上打造津南区又一新城，最快半年内入市。
但是，根据国土部去年11月下发的《限制用地项目目录(2006年本增补本)》，商品住宅用地单幅宗地出让面积的上限为：大城市20万平方米(约合300亩)，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。
在分割后的天津 地王 中，住宅土地面积最大的I地块为197556.6平方米，约合296.19亩，紧贴300亩红线。
天津市津南区国土资源局相关人士昨日在接受 《每日经济新闻》采访时表示，11个地块中，每幅地块包含的住宅用地面积均未超过300亩，因此不违规。
她还表示，该地块出让前，已经过天津市国土资源和房屋管理局审查，若存在违规现象，就不会推向市场。
若违规可能被收回
但多数业内人士认为，若多宗地块 捆绑 出让， 捆绑 后应算国土部规定的 单幅 ，因此该地块的出让过程涉嫌违规。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》表示，尽管该地块已被分割，但如果 捆绑 出让，且住宅用地总面积超过300亩，就属违规。
对此，上述天津市津南区国土资源局负责人也明确表示，按照要求，这11宗地块不单幅出让。
事实上，在看到本报昨日的报道后，国土部已开始关注该 地王 。《每日经济新闻》获悉，国土部已要求天津市国土资源和房产管理局上报该 地王 的相关材料，从而对其是否违规进行认定。
据了解，国土部对住宅用地单幅出让面积上限做出规定后，很多地方在土地出让中 化整为零 ，但对于有意进行大体量开发的房企来说，开发规模和节奏将受影响。因此，一些地方采取混合出让方式，推出大面积地块。
如果被认定违规，这宗交易将面临作废的可能。日前，福州市推出的2800亩 地王 因严重违规，已在出让前被国土部紧急叫停，福州市*府相关领导还被全国土地总督察上海局约谈。
全国土地总督察办公室副主任纪东义此前表示，福州 地王 中的住宅用地面积已超过规定的300亩上限， 将2800亩土地一次性上市交易，实际上限制了很多竞买。
国土部对天津新 地王 是否违规的最终认定，将成为很多地方和房企关注的焦点。一旦 化整为零 被 默许 ， 300亩 红线恐将形同虚设。